本單位完成《房地產行業現狀深度分析及發展趨勢研究報告》編制工作

  房地產估價(real estate appraisal)是指專業房地產估價人員,根據特定的估價目的,遵循公認的估價原則,按照嚴謹的估價程序,運用科學的估價方法,在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上,對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合,把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。

  盡管受到樓市調控等各方面影響,2018年樓市土地出讓金額依舊創下新高。2018年全國土地出讓收入65096億元,同比增長25%,總額再度創下歷史新高。

  統計顯示,自2011年至2017年,全國土地出讓收入分別為33166億元、28422億元、41250億元、42940億元、32547億元、37457億元和52059億元。

  另據財政部數據,2018年地方一般公共預算本級收入97905億元,同比增長7%。簡單計算,2018年土地出讓收入約為同期地方一般公共預算的66.48%,而2017年的比例為56.9%。

  根據先略咨詢發布的《房地產行業現狀深度分析及發展趨勢研究報告》統計顯示,2018年全年土地出讓金超過千億元的城市有11個,最高的杭州超過了2500億元,另外,上海、鄭州、重慶、蘇州、北京、武漢、廣州、寧波、成都、天津10個城市也超過千億元。

  其中,在樓市較為嚴峻的2018年12月份,土地出讓金額竟突破萬億元大關。土地流標數量也處于高位。2018年三四線城市流標住宅土地1203宗,疊加一二線城市的382宗,合計住宅土地流標高達1585宗。開發商拿地熱情高漲。下半年以來,受調控政策收緊影響,房地產銷售逐漸放緩,土地市場也有所降溫,流拍地塊的增加是一個主要因素。

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  根據先略咨詢發布的《房地產行業現狀深度分析及發展趨勢研究報告》統計顯示,2018年全國房地產估價機構營業收入為730.05億元,近幾年我國房地產估價機構收入規模如下圖所示:

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  現階段房地產估價行業的競爭力并非估價技術本身,而主要在于與政府、協會、金融機構的合作關系,以及當前在社會民眾對估價服務質量要求不嚴苛的情況下,估價機構可以較低成本運行的優勢。然而,隨著政府、協會、金融機構等各方利益的牽制、社會資源透明化、以及評估費用的大幅度縮減,這兩種競爭力的優勢會逐漸消失。隨之而來的必然是與專業數據、調研機構的密切合作,業務上向更不可替代的咨詢、顧問業務拓展,以及在技術層面的深度挖掘,從而應對替代產品及新進入行業者的威脅。估價行業的轉變,已是迫在眉睫,箭在弦上。

  1、國家大力推進現代服務行業的發展

  房地產評估作為房地產的重要中介行業,國家在政府工作規劃中對房地產評估也有明確的文件,要求推動包括房地產中介行業在內的第三產業的發展。我國房地產行業雖然略有波動,但是總體形勢卻是良好的,再加上國家的產業支持,將會對房地產評估的發展起到較好的帶動作用。

  2、開征房產稅勢在必行

  房產稅是我國稅制改革以及調控房地產市場發展的重要措施,而且在一些城市已經試行了房產稅,房產稅的計稅依據主要是以房地產評估的價值作為依據。因此,房產稅的開征必然會大量擴張房地產評估市場的業務量,對于房地產評估發展也具有重要的推動作用。

  3、商業銀行風險控制需求不斷增加

  隨著金融一體化的發展,金融行業對于市場風險的控制管理力度越來越大,房地產作為商業銀行重要的押品,對房地產價值進行評估,進而調整商業銀行的信貸政策,已經成為越來越多商業銀行的基本做法,這也就直接增加了房地產評估的評估量。

  4、國家城鎮化建設不斷推進

  我國的城鎮化建設仍然處于持續推進中,城鎮化的建設對于房地產行業而言是非常重要的利好,同樣也會帶動房地產評估產業的發展,在未來一段時期內,隨著城鎮化建設步入高潮,房地產評估將會持續穩步發展。

  綜上所述,在國家經濟建設的不斷發展下,房地產評估業在未來還具有巨大的市場潛力和發展空間。因此房地產評估業還需要不斷的提升房地產評估的水平,這樣才能更好的提升房地產評估業的地位,促進我國房地產行業的健康可持續發展。










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